主席报告书

过去一年宏观环境充满挑战，房地产市场重整、消费市场疲弱及贸易争端等令经济增长形成阻力。尽管如此，新沣集团常备不懈，凭借多元化业务布局及积极求变的精神，带领业务稳健发展。

本集团以「尚柏奥莱」品牌在内地经营奥特莱斯及社区商场。年内，「尚柏奥莱」业务表现理想，特别是位于沈阳及厦门的奥特莱斯项目；凭借品牌升级调整及全年内多场精彩活动，营业额录得增长，客流更按年录得高双位升幅。厦门「尚柏奥莱」连续三年创下业绩「首月破亿」表现；多家大型国际品牌进驻，开设福建省的首间奥特莱斯。沈阳「尚柏奥莱」引入了全球最大的咖啡连锁品牌，与其他品牌带来更强协同效应。局部地区完成改造升级，打造更优越的购物环境氛围。线上线下推广不断努力，原创内容丰富实现人流变现。至于位于重庆及天津的社区商场，客户以餐饮及服务业主为，例如教育中心、运动场馆、理发店等，周边居民的刚需为商场带来稳定客流。「尚柏奥莱」的表现备受外界认同，年内屡获殊荣，包括第11届奥莱领秀峰会组委会颁发的「2023–24年度中国奥特莱斯50强」、抖音生活服务颁发的「2024巅峰领航奖」等等。经过多年来的匠心经营、精益求精的态度，「尚柏奥莱」以综合实力达致业务增长，成为消费者及品牌尊崇的零售品牌。

本集团的品牌业务覆盖不同领域，现时经营全球首个运动压缩衣品牌「SKINS」、保健业务展图生物科技有限公司（「SBT」）及日本清酒品牌「白龙」。SKINS的产品销售遍布多个国家地区，终端客户以专业运动员选手为主。然而，现时压缩衣市场竞争白热化，有见及此，本集团对品牌重新规划，积极适应市场新环境，包括加强对品牌及产品的创新、个别地区寻找合适经销商及强化合作伙伴关系等。同时，提升产品质素及丰富系列；赞助奥运金牌得主、网红及国际赛事，为品牌带来更多曝光。

至于专注本地保健市场的SBT，主要从事研发、生产及分销保健产品，产品涵盖自营品牌及客户品牌，并通过全港药房、连锁零售店及免税店等渠道销售。随着消费者健康意识的提升，保健品市场的需求持续增长。去年SBT进一步加强与合作伙伴的关系，在内地领先的电商平台销售产品及发展东南亚业务等等。

本集团投资日本拥有200年历史的吉田酒造株式会社，2023年下半年生产线投产，业务正稳步发展，并积极透过多平台宣传及扩大合作网络，打好业务基础。

本集团在香港经营金融业务多年，主要提供保证金融资、包销与销售、顾问服务及借贷等，专注服务长期客户。受惠于下半年市场集资活动增加及市场气氛良好，金融业务保持健康平稳。

展望未来，外围经济环境仍然充满不确定性，例如国际贸易争端持续、全球供应链重组、债务风险等等。面对挑战，内地政府正积极推动内需扩张及市场信心提升，通过一系列精准且多元化的政策措施，持续优化经济结构及发展动力。本集团坚信，在内地政府的前瞻性规划与政策支持下，国家经济基础稳固，长期发展向好。本集团将持续强化自身优势，抓紧国家带来的机遇，提升各业务板块的实力。

零售方面，抓紧国家《提振消费专项行动方案》政策机遇，思考以旧换新补贴及服务型消费扶持政策带来的商机，发挥「尚柏奥莱」现有优势，激活市场潜力。积极邀请国际品牌及本土优质商户，构建多元化消费矩阵，于全年不同节日进行各类推广，让政策红利切实转化为市场增量。以「轻资产运营」思维开拓新蓝海，依托团队成熟的营运经验与标准化管理体系，向行业输出解决方案；寻求与其他发展商开展战略合作关系，通过品牌联营、管理托管等模式，与伙伴实现互利共赢。另外，零售业务亦会透过大数据及人工智能优化营运效益，通过实时分析消费趋势、精准洞悉用户需求，为消费者打造更个性化、场景化的购物体验，让每一家门店成为连接品质生活的新枢纽。

品牌业务方面，压缩衣业务将进一步优化，集中资源发展重点市场；持续提升产品竞争力及终端用户体验，加强品牌优势。保健品业务SBT继续以香港为主要市场，同时发展周边地区的新商机，加强产品开发及销售。日本清酒业务随着产能提升，未来会积极增加市场推广，让业务加快发展。本集团对未来发展审慎乐观，将继续努力做好自身业务，稳健前行，迎接更加光明的未来。

在此，本人谨代表董事会，衷心感谢股东、员工、银行、客户及业务伙伴一直以来的信赖与支持。本集团将致力推动业务发展，精益求精，为持份者创造更大价值。