主席報告書

過去一年宏觀環境充滿挑戰，房地產市場重整、消費市場疲弱及貿易爭端等令經濟增長形成阻力。儘管如此，新灃集團常備不懈，憑藉多元化業務布局及積極求變的精神，帶領業務穩健發展。

本集團以「尚柏奧萊」品牌在內地經營奧特萊斯及社區商場。年內，「尚柏奧萊」業務表現理想，特別是位於瀋陽及廈門的奧特萊斯項目；憑藉品牌升級調整及全年內多場精彩活動，營業額錄得增長，客流更按年錄得高雙位升幅。廈門「尚柏奧萊」連續三年創下業績「首月破億」表現；多家大型國際品牌進駐，開設福建省的首間奧特萊斯。瀋陽「尚柏奧萊」引入了全球最大的咖啡連鎖品牌，與其他品牌帶來更強協同效應。局部地區完成改造升級，打造更優越的購物環境氛圍。線上線下推廣不斷努力，原創內容豐富實現人流變現。至於位於重慶及天津的社區商場，客戶以餐飲及服務業主為，例如教育中心、運動場館、理髮店等，周邊居民的剛需為商場帶來穩定客流。「尚柏奧萊」的表現備受外界認同，年內屢獲殊榮，包括第11屆奧萊領秀峰會組委會頒發的「2023–24年度中國奧特萊斯50強」、抖音生活服務頒發的「2024巔峰領航獎」等等。經過多年來的匠心經營、精益求精的態度，「尚柏奧萊」以綜合實力達致業務增長，成為消費者及品牌尊崇的零售品牌。

本集團的品牌業務覆蓋不同領域，現時經營全球首個運動壓縮衣品牌「SKINS」、保健業務展圖生物科技有限公司（「SBT」）及日本清酒品牌「白龍」。SKINS的產品銷售遍佈多個國家地區，終端客戶以專業運動員選手為主。然而，現時壓縮衣市場競爭白熱化，有見及此，本集團對品牌重新規劃，積極適應市場新環境，包括加強對品牌及產品的創新、個別地區尋找合適經銷商及強化合作夥伴關係等。同時，提升產品質素及豐富系列；贊助奧運金牌得主、網紅及國際賽事，為品牌帶來更多曝光。

至於專注本地保健市場的SBT，主要從事研發、生產及分銷保健產品，產品涵蓋自營品牌及客戶品牌，並通過全港藥房、連鎖零售店及免稅店等渠道銷售。隨著消費者健康意識的提升，保健品市場的需求持續增長。去年SBT進一步加強與合作夥伴的關係，在內地領先的電商平台銷售產品及發展東南亞業務等等。

本集團投資日本擁有200年歷史的吉田酒造株式会社，2023年下半年生產線投產，業務正穩步發展，並積極透過多平台宣傳及擴大合作網絡，打好業務基礎。

本集團在香港經營金融業務多年，主要提供保證金融資、包銷與銷售、顧問服務及借貸等，專注服務長期客戶。受惠於下半年市場集資活動增加及市場氣氛良好，金融業務保持健康平穩。

展望未來，外圍經濟環境仍然充滿不確定性，例如國際貿易爭端持續、全球供應鏈重組、債務風險等等。面對挑戰，內地政府正積極推動內需擴張及市場信心提升，通過一系列精準且多元化的政策措施，持續優化經濟結構及發展動力。本集團堅信，在內地政府的前瞻性規劃與政策支持下，國家經濟基礎穩固，長期發展向好。本集團將持續強化自身優勢，抓緊國家帶來的機遇，提升各業務板塊的實力。

零售方面，抓緊國家《提振消費專項行動方案》政策機遇，思考以舊換新補貼及服務型消費扶持政策帶來的商機，發揮「尚柏奧萊」現有優勢，激活市場潛力。積極邀請國際品牌及本土優質商戶，構建多元化消費矩陣，於全年不同節日進行各類推廣，讓政策紅利切實轉化為市場增量。以「輕資產運營」思維開拓新藍海，依托團隊成熟的營運經驗與標準化管理體系，向行業輸出解決方案；尋求與其他發展商開展戰略合作關係，通過品牌聯營、管理托管等模式，與夥伴實現互利共贏。另外，零售業務亦會透過大數據及人工智能優化營運效益，通過實時分析消費趨勢、精準洞悉用戶需求，為消費者打造更個性化、場景化的購物體驗，讓每一家門店成為連接品質生活的新樞紐。

品牌業務方面，壓縮衣業務將進一步優化，集中資源發展重點市場；持續提升產品競爭力及終端用戶體驗，加強品牌優勢。保健品業務SBT繼續以香港為主要市場，同時發展周邊地區的新商機，加強產品開發及銷售。日本清酒業務隨著產能提升，未來會積極增加市場推廣，讓業務加快發展。本集團對未來發展審慎樂觀，將繼續努力做好自身業務，穩健前行，迎接更加光明的未來。

在此，本人謹代表董事會，衷心感謝股東、員工、銀行、客戶及業務夥伴一直以來的信賴與支持。本集團將致力推動業務發展，精益求精，為持份者創造更大價值。